Forum Wspólnoty Mickiewicza 36VA w Pułtusku

landcom

Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów uważa, że deweloperzy, którzy narzucają wspólnotom zarząd na okres dłuższy niż rok, łamią prawo. Najczęściej wpisują w umowach nabycia lokalu, że zarząd deweloper albo zaprzyjaźnionej firmy ustanawia się na trzy lata albo na czas nieokreślony. Taki zapis w umowach z pierwszym nabywcą obowiązują wszystkich następnych. Ustawa o własności lokali mówi bowiem , że sposób zarządzania określony w pierwszej umowie wywiera skutek w przypadku kolejnych. Gdyby właściciele chcieli w przyszłości zmienić zarządcę, to musza podając uchwałę, którą będzie musiał zaprotokułować notariusz.
Takie zapisy SA sprzeczne z art. 385 KC. Mówi on że postanowienia, które nieostały uzgodnione indywidualnie z konsumentem nie wiążą go, jeżeli kształtują jego prawa i obowiązki w sposób sprzeczny z dobrym obyczajami i rażąco naruszają jego interesy Tym samym SA klauzulami nie dozwolonymi. Sąd Apelacyjny w Warszawie w wyroku z dnia 22 Lipca 2005r. (syg. VI ACa 177/2005) orzekł, że naruszenie dobrych obyczajów polega także na nazuciu we wzorach przez dewelopera rozwiązań niezgodnych z przepisami prawa, w tym równie względnie obowiązującymi, czyli takimi które można ustalić umownie(ale niema takiego obowiązku)
Od 21 Kwietnia 2007r. deweloperzy którzy stosują w swoich umowach zakazane klauzule, musza się liczyć z nałożeniem na nich kary w wysokości 10proc. Przychodu firmy bez wcześniejszego upomnienia.
Zapisy umowy z deweloperami, które zostały uznane przez sąd za sprzeczne z prawem zostały wpisane do rejestru zakazanych klauzul umownych prowadzonego przez UOKIK (dostępny na stronie [link widoczny dla zalogowanych]) . Od 13 Lipca 2006r. żaden przedsiębiorca nie może się tłumaczyć że prawomocny wyrok w sprawie zakazanego postanowienia dotyczył innej firmy. To efekt uchwały Sadu Najwyższego który orzekł że klauzula wpisana do rejestru wiąże wszystkich przedsiębiorców a nie tylko tego którego tyczył się wyrok (sygn. IIISZP 3/06) Obowiązująca od 21 Kwietnia 2007r ustawa z dnia 16 Lutego 2007r o ochronie konkurencji i konsumentów ( DzU nr 50, poz. 331) przewiduje że prezes UOKIK może nałożyć kare bez wcześniejszego wezwania do zaprzestania praktyk.

Ten artykuł porusza problem zawarty w naszych aktach notarialnych.
Artykuł pochodzi z Poradnika Właścicieli i Zarządców „10/2007”