Forum Wspólnoty Mickiewicza 36VA w Pułtusku

landcom

Protokół z zebrania lokatorów Wspólnoty Mickiewicza 36VA

PROTOKÓŁ Z ZEBRANIA WŁAŚCICIELI LOKALI W BUDYNKU przy ul. ADAMA MICKIEWICZA 36VA w PUŁTUSKU w dniu 27 luty 2010 r

Uczestnicy zebrania zgłaszali swoje uwagi i propozycje w następujących sprawach:
- zagrożenia wynikające z nie solidnie opracowanych aktów notarialnych,
- krytyczne uwagi do pracy zarządcy nieruchomością Pana Pliżgi,
- oddanie budynku w użytkowanie mieszkańcom z dużą ilością wad i usterek budowlanych,
- postanowienia końcowe.
1. Do podpisanych akt notarialnych zgłoszone zostały następujące uwagi i zastrzeżenia:
- nie dopuszczalnym jest połączenie dwóch skrajnie różnych spraw w jednym akcie notarialnym tj. przekazania własności i sposobu zarządzania wspólnotą mieszkaniową,
- ustalenie wynagrodzenia dla zarządcy na 3 lata jest absurdem, również ustalenie wysokości zaliczki na poczet kosztów nieruchomości wspólnej w tym dokumencie jest niedozwolone,
- nie wyjaśniona została sprawa co jest nieruchomością wspólną, nie ma nic na temat kotłowni, pominięto sprawę przynależności ogródków do lokali mieszkalnych na parterze,
- brak wyjaśnienia gdzie znajdują się naziemne miejsca postojowe i do kogo należą,
- nie ma gruntów wyszczególnionych przynależnych do budynku,
- podana została tylko jedna powierzchnia lokalu użytkowego,,
- umieszczenie na ścianie budynku napisu firmy „ZAMBET’ nie przysługuje ze względu na niechlujne wykonawstwo inwestycji,
- obmiar lokali został wykonany bez obecności właścicieli lokali,
- właściciele lokali byli przymuszani do podpisania aktu notarialnego różnymi sposobami włącznie z szantażem ,
- należą się słowa pochwały dla tych, którzy do chwili obecnej aktu notarialnego nie podpisali.
- koszty poprawienia zapisów w akcie notarialnym poniosą właściciele lokali,

2. Zarządca Nieruchomości.
Obecni mieszkańcy na zebraniu pytali się gdzie jest zarządca i co on zrobił dla wspólnoty mieszkaniowej. Odpowiedz jest prosta - założył regon, NIP, konto w Banku i nakaz płacenia zaliczek.
Zarządca nie odpowiada na zgłoszone postulaty mieszkańców.
Wniosek zwołania zebrania nadzwyczajnego złożony 15 lutego br. bez odpowiedzi.
Nieznana jest treść umowy pomiędzy firmą „ZAMBET” i Zarządcą.
Zarządca realizuje wszystkie zalecenia, ale nie Wspólnoty Mieszkaniowej.
Do mieszkańców dotarła informacja, że pan Zarządca A. Pliżga pozostawił po sobie bardzo złą opinię również w innych Wspólnotach Mieszkaniowych.
Zarządca powołany aktem podpisanym przez notariusza również w taki sam sposób musi być odwołany, jest to dodatkowy koszt.

3. Wady i usterki – kogo prosić o pomoc?
Najbardziej poszkodowani właściciele lokali usiłują szukać ratunku w służbach kontrolnych powiatu, wnioski w tej sprawie są przyjmowane ze skutkiem beznadziejnym.
W dniu 26 lutego br. Powiatowy Nadzór Budowlany pod nadzorem Wojewódzkiego Inspektora Nadzoru Budowlanego przeprowadził kontrolę, ale tylko w lokalach przez siebie wybranych, pomijając lokale podane we wniosku (odmówił przyjęcia wniosku o kontrole).
Powiatowa Straż Pożarna również została powiadomiona (30 podpisów na wniosku) o wadliwie wykonanych zabezpieczeniach p. poż., nie zgodnych z zaleceniami producenta ( np. instalacja HILTI w garażu, niedziałające oddymianie na klatkach schodowych).

Zgłoszony został postulat złożenia wniosku o pozbawienie firmy „ZAMBET” tytułu
„Solidna Firma 2008 ” i wykreślenie z listy nagrodzonych pod wnioskiem podpisali się lokatorzy z budynku „A” oraz innych osiedli wybudowanych przez ”ZAMBET”

Przerażające ilości wody w piwnicach i garażu stanowią poważne zagrożenie dla instalacji elektrycznych .

4. Postanowienia końcowe
Zdecydowano, że należy ustalić reprezentację Wspólnoty Mieszkaniowej, celem kontynuowania prac nad wypracowaniem właściwych decyzji mogących zapobiec dalszej degradacji zarządzania Nieruchomością przy ul. A. Mickiewicza 36VA.
Do współpracy zgłosiły się następujące osoby:
(6 osób dane w oryginale dokumentu)
Osoby, które zgłosiły się dobrowolnie do reprezentowania nieruchomości otrzymały od uczestników zebrania pełnomocnictwo do zbadania wszystkich dokumentów posiadanych przez zarządcę Pana A. Pliżgę dotyczących nieruchomości przy ul. A. Mickiewicza 36VA w Pułtusku, do czasu wyboru nowego zarządu.
Protokół sporządził:
(dane w oryginale dokumentu)